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速看!西安最新最全限购区域、落户、买房全流程

2019-11-24 20:56:12

十一假期期间,房地产市场情报部门还在国庆节为大家安排了一系列文章。文章从购买政策、购买贷款、Xi安的购买门槛、地铁板块/三环内板/Xi安咸房地产板块/改良板块等多个方面进行了详细的归纳整理。,向在购买道路上行驶的“地板粉”提供最全面、及时和详细的购买信息。

本文包括:

1.Xi有限购买和无限购买范围

2.2019安定居的最新政策

3.购房所需信息,如何检查信用调查

4.整个购买过程

5.在线签名和归档流程

6.买房子要花多少钱?

一、限制购买区域和购买政策

1.Xi安有限/无限购买范围具体包括哪些领域?

2.在Xi安买房的资格:

(Xi安房地产市场情报制作)

二.Xi的定居政策

从2019年1月23日起,Xi公安局将对全市部分居民实行户籍服务“全市办公室”。

Xi市公安局的“全市办公室”是指公众可以在Xi公安局的任何一个户籍派出所“就近”办理全市所有派出所的指定户籍服务。

让我们来看看在Xi安定居的10种方式,包括学历、才能、房子等。此外,特定查询还需要其他情况和特定信息。

注:中国所有大学生都需要有学生证和身份证才能在Xi安定居。微信结算只需上传以下材料:1。薛鑫学生状况查询结果截图。2.申请人身份证照片。

同时,从2018年3月5日开始,根据学历落入社区的集体住户只需通过palm户籍办公室上传学历和身份证照片,经办人员就不再跑腿了。

三、采购过程中,所需的采购信息

1.买房子前你从哪里得到的信息?

在买房之前,只有做足够的家庭作业,并且相当了解情况,才能选择符合自己需求的房子。

第一步是根据价格宣传信息选择预期的建筑。

在房地产的选择上,互联网上各种房地产网站上的信息五花八门,不可避免地让人眼花缭乱。首先,根据自己的实力、预算、兴趣领域、学校或地铁等。,当你心中有了一个大纲,你就可以在物价局的官方网站上查看批准的房屋是否合你的心意。

Xi安市创纪录价格查询网站:

https://117.39.29.75:8085/pricepublic/house/public/index

西安新区创价查询网站:

https://www.xixianxinqu.gov.cn/info/ilist.jsp?卡特彼勒id = 10031 & TM id = 27

第二步:检查拟建建筑的销售楼是否完整,并出具五份证明。

俗话说,在选择了几栋最喜欢的建筑后,眼见为实。无论如何,你必须去现场检查建筑物的具体情况。物业顾问入口处的地铁入口需要5分钟才能到达。也许你已经超过10分钟没看到地铁了。去销售部咨询时,第一步是检查是否有预售许可证。当然,为了节省时间,你也可以在官方网站上查询。如果没有许可证,你可以直接通过。

预售许可证查询网站:

https://www.fang99.com/fcywbllc/yszcx.aspx

说到这里,我想插入一个粉丝最近提出的问题。他私下给我写信说,“城市北部现有的房子是4500元,银行也可以提供抵押贷款”。听完这些,你真的想知道你想买哪一个吗?事实上,我不想问任何具体的问题。我只问了一个问题,“有预售证书吗?”粉丝说应该有一个。最后,在一次会议之后,他告诉我没有证书。买房实际上和其他事情一样。永远记住,没有低价的好商品。

第三步:注意意向登记的时间

选择好物业后,物业总顾问会提醒你网上注册的时间。你亦可留意房屋委员会的官方网站,了解最新的发展。

Xi在线意向注册地址:

https://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html

注:临潼区也推出了与上述网站相同的意向注册平台。

丰东新城在线意向注册地址:

https://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

有关买房的更多信息,请点击以下链接:

2.购房所需信息

购房资格审核材料清单中约有11种材料。根据不同家庭的性质,可能会有一些差异,但它们在整体上几乎是相同的。

所需的购房信息

1.购房者和家庭成员(包括未成年子女)身份证复印件(至少需要三份复印件)。

2.夫妻双方的主页、主页、个人页面和未成年子女页面的复印件(一式两份)。

3.结婚证第一、二页复印件(一式两份)。

4.单一证书。如果你不是单身,你就不需要它。房地产网站通常会提供特殊模板。

5.已婚离婚证书,即离婚证书或离婚协议的副本(附有服务收据或有效文件)(一式两份)。

6.非Xi安户籍家庭还需提供在Xi安连续两年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明(必须提供原件)。这是为非Xi安县户籍的家庭或人群,Xi安县户籍(包括Xi安县郊区)的家庭或人群所不需要的。

7.军人结婚时,必须提供军官证、陕西户口(团级以上)和配偶身份证、户口簿复印件。这个至少需要三份。

8.通常需要提供购买者和配偶的个人印章。规格为1.5 * 1.5厘米,不带“直”或“阴”字样,并以大写字母表示。但是,根据建筑物的要求,有些建筑物可以用我的签名和拇指印来代替。

9.半年的个人信用报告和银行流动证明。个人信用报告是必须的。半年的银行对账单主要由主买方(合同的主承包商)出具,辅之以共同还款。一次性买家还需要提供信用报告。

10 . Xi安市住房成绩查询证明(含未成年子女)。如果没有空间,必须提交一份证书,它是原件。这些信息在网上注册时应该如实反映出来。如果不是真的,将根据提供虚假信息进行处罚!

11.有意购买者和家庭成员必须携带符合首付条件的存款证明。这是2018年6月24日Xi安房地产市场“新政策”出台后的新要求。要求不高于拟购买房屋总房价的30%。不要按要求指定银行。可以累积所有银行存折、存款单和自来水余额。

(上下滑动阅读全文)

3.如何检查个人信用信息?

在准备购房材料时,其中之一就是提供个人信用报告。个人信用调查包括个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录。

例如,贷款人可以连续三个月拒绝贷款,或者在两年内总共拒绝六次逾期还款。因此,在正常消费中应该注意个人信用。

关于信用调查,我们之前已经发表了详细的介绍,这里不再重复。有关更多详细信息,请点击蓝色字体查看。

四、买房的全过程

第一步:Xi安监局官方网站可以查询公布的价格,也可以查询一个房间的具体价格。

第二步:Xi安监局官方网站查询预售许可证;

第三步:房屋委员会官方网站商品房意向登记平台将在网上登记(不少于3天);

第四步:开发商现场审核数据(起止时间不少于3天,不超过5天);

步骤5:开发人员的验证数据完成。①如果房屋供应量大于登记人数,房屋将不通过抽签开放。(二)住房供应量少于拟登记人数的,需要抽签,拟购房人名单在Xi市司法局公证处官方网站公布(不少于3天);

第六步:在线摇号;

第七步:公布彩票结果至少3天;

步骤8:根据通知的位置选择房间。

第九步:公布选房结果不少于3天;

第十步:选择房屋签订合同的家庭,没有选择房屋和没有动摇中等规模的家庭再次选择房地产登记他们的意向;

第11步:对于抵押贷款,大多数建筑的首付是两套的40%和50%。

第十二步:办理网上签名备案;合同签订后,网上签约由销售部或房管局办理,备案自合同签订之日起30日内由房管局办理。

步骤13:按照约定的交付时间等待收到房子。接收房屋时,注意核对《住宅质量保证书》、《住宅使用手册》和《住宅建设工程竣工验收备案表》。

第十四步:商品房交付后办理房产证。办理房产证应注意《商品房买卖合同》中规定的时间。一般来说,时间是在财产交付后的一年、两年或三年内。

五、办理网上签名、备案手续

网上签约是指双方签订合同后,到房地产相关部门备案并在网上公布。开发商取得预售证书,买方也符合购买资格,完成选房并签订合同后,在销售部门或房管部门完成。

网签流程:选择网签时间-准备网签数据-确认网签条款-完成网签

备案是指自合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

备案流程:合同备案-审核-获取记录编号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案

需要注意的是,备案是在网上签名完成后进行的,最后房产管理部门会返回一个唯一的记录号(很多记录号都是合同号,具体情况请咨询销售部人员)。

如何查询商品房销售合同网上备案?

在线查询:

登录房管局门户网站首页->商品房买卖合同备案查询栏->输入购房人身份证号码和买卖合同登记号->显示备案房产的名称、房号、备案时间等信息。

现场询问:

买家也可以持身份证到Xi安监局(西街116号)1205室查询。

第六,买房子你需要付多少钱?

买房的时候,先付了首付款,然后再贷款,你还需要支付什么?一般来说,有以下几种费用:

1.契税;

付款比例与第一套房和第二套房有关,如果是第一套房,也与住房面积有关。

个人购买普通住房,且该住房是家庭唯一住房的,购买面积在90平方米(含90平方米)的普通商品住宅单位,契税按照1%执行;

如果公寓面积在90-144平方米(含144平方米)之间,税率减半,即实际税率为1.5%;两组单词为2%;

购买住房面积在144平方米以上的,契税税率为3%。

2.住房维护基金;

这是很好理解的,也就是说,买一套房子要集体提高作为后期维护、装修住宅共用设施的成本。

商品房维修基金存款标准:

多层住宅(7层以下,无电梯):60元/平方米;

多层住宅(配电梯):90元/平方米;

小型高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

拆迁安置房维修资金交存标准:

多层住宅(7层以下,无电梯):60元/平方米;

多层住宅(配电梯):90元/平方米;

小型高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。

房改住房维修资金交存标准:

(1)业主应按其所拥有物业的建筑面积缴存维修基金,每平方米建筑面积缴存的首期维修基金金额为当地房改成本价的2%;

(二)售房单位应当按照多层住宅不低于售价20%,高层住宅不低于售价30%的原则,一次性从售价中提取维修资金。

3.房屋产权登记费。

一些开发商只有在申请许可证时才会收费。住宅80元/套,非住宅550元/套。

4.面积差异。

结算应按《商品房买卖合同》的约定进行,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

5.执照印花税,5元/份。生产成本。10元/本

6.物业管理费。

未签字收房前,物业费用由开发商承担,自收房之日起,物业服务费由买受人承担。

7.其他费用。

取暖费:取决于供暖方式和住宅区的具体价格。

水、电和煤气费用:一般来说,会有单独的卡,主人只需要给它们充电。

停车费:一些业主需要在住宅区购买停车位。这笔费用是针对购买停车位的业主的。

这些费用通常是在实际入住后发生的,支付方式因人而异。

注:契税和大修基金必须缴纳。如果你不付房子的钱,你可能没有房子的所有五张证书!


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