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LPR来了买房会吃亏吗?听听银行人怎么说

2019-11-03 16:47:30

又有头条新闻了。最近,“lpr”一词频繁出现在当地民众的头条:央行宣布,从10月8日开始,将全面调整抵押贷款利率的计算方法。从新闻来看,我相信每个人都知道什么是lpr,但对lpr的相关知识仍然知之甚少,我不知道抵押贷款利率是上升还是下降。如果抵押贷款已经偿还,新利率会是旧利率吗?今天,我将编一个统一的答案,并尽可能容易地理解它。

首先,利率已经固定,不能再改变了吗?

众所周知,根据以前的利率政策,只要央行调整基准利率,明年所有签署的贷款合同都可以以新的利率执行。在10月8日新政策出台后,利率是以低利率为基础的。lpr每个月都在变化。合同利率会相应变化吗?对此,边肖可以肯定地说,改变,你改变的频率取决于你自己。

为了容易理解,让我们举个例子。如果你目前正在借钱买房,抵押贷款利率很高,但不用担心,你在合同中同意重新定价期为1年。此时,约定的一年(one year)起着重要作用,因为一年后,你可以根据现行抵押贷款利率(lpr)对合同重新定价,抵押贷款利率合同不是一次性交易。

最重要的一点是,在新的lpr政策实施后,要由你决定重新定价多长时间。也就是说,在签订合同时,你可以与银行达成协议,例如,一年重新定价一次,当然,也可以是2年或3年...只要不少于1年。然而,值得注意的是,lpr随时都在变化,但是“奖励积分”是固定的。

上面这句话是什么意思?用简单的语言来说,编辑说:即使lpr下降,你应该上升多少,你应该上升多少?

二.签署的合同会实施新政策吗?

在正常情况下,它会的,因为根据银行政策的解释,新旧政策是分开的。也就是说,如果你之前已经买了房子并且收到了贷款,不要参与其中。即使新的抵押贷款政策出台,你仍然必须诚实地偿还过去的贷款。但是,如果您在10月8日之后申请抵押贷款,将根据新合同采用新的利率计算方法。

因此,如果你买房,只要你在10月8日之前签订贷款合同,你将按照旧政策执行利率。

你需要尽快买房子吗?

你需要尽快买房子吗?事实上,正如边肖上面所说,10月8日之后和10月8日之后的利率仍然无法计算。因此,很难判断它会上升还是下降。然而,很明显,央行此次调整的主要目标是为实体经济注入血液,抑制投机(从最低的两个利率加上60个百分点可以看出)。

因此,对第一套房的影响不会太大。然而,目前的市场基本稳定。利率政策的“过度平滑”是政府的最佳选择,这意味着即使进行改革,利率也不会对房地产市场产生重大影响。因此,在过渡时期,改革后的抵押贷款利率与原来的贷款利率相差不大,所以不要匆忙买房,期待再次出售。

这是本文的全部内容。事实上,随着“lpr”的到来,边肖认为大部分购房者不用太担心,因为根据目前央行给出的信息,政府这次并不是针对房地产行业调整抵押贷款利率,而是主要针对更多中小企业输血,让更多中小企业能够借钱并向实体经济转移资金。


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